POURQUOI ME CHOISIR COMME AGENT

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PRÉAUTORISATION HYPOTHÉCAIRE

Avant de commencer à chercher une propriété, vous devez savoir quel montant vous pouvez allouer à votre achat.

Obtenir un prêt hypothécaire pré-autorisé est la première étape à franchir. Avec une préautorisation hypothécaire en main, vous pourrez mieux cibler votre propriété de rêve en fonction de votre budget et vous serez en meilleure position quand viendra le moment de présenter une offre. Consultez votre banque et un courtier hypothécaire afin qu’ils puissent analyser votre situation financière actuelle et approuver votre prêt hypothécaire avant votre achat. Si vous ne connaissez personne qui peut vous aider à franchir cette étape, je serais heureux de vous recommander un prêteur qui pourra répondre à vos besoins. 

02
DÉTERMINEZ CE QUE VOUS VOULEZ

L’emplacement

Une de mes responsabilités est de poser toutes les bonnes questions pour vous aider à déterminer exactement ce que vous voulez. L’emplacement? Une maison ou une copropriété? Près des écoles? Des commerces et services? Combien de chambres? Combien de salles de bain?

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PROCESSUS DE RECHERCHE

COMMENT NOUS RÉUSSISSONS À TROUVER CHAQUE FOIS LA PROPRIÉTÉ RÊVÉE

Lorsque vous aurez obtenu votre préautorisation hypothécaire, lorsque vous aurez bien compris les coûts liés à l’achat de votre nouvelle propriété et lorsque vous aurez déterminé ce que vous voulez, la recherche commence! Nous scrutons le marché pour découvrir ce qui est offert en configurant votre courriel de façon à être informé des nouvelles propriétés dès qu’elles sont mises sur le marché et ce, en fonction de vos critères. Lorsque nous aurons trouvé une propriété qui répond à toutes vos exigences, nous fixons un rendez-vous pour une visite!

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PRÉSENTER UNE OFFRE

Dans le marché très actif que nous connaissons aujourd’hui, lorsque vous trouvez une propriété que vous aimez vraiment, vous devrez décider rapidement si vous voulez présenter une offre. La plupart des propriétés se vendent suite à des offres multiples (des propriétés qui ont suscité plusieurs offres d’achat). 

Lorsque vous présentez une offre, voici ce qu’il faut savoir :
*Le montant de l’offre : Combien avez-vous décidé d’offrir?*

Acte de vente | Date d’occupation
Il s’agit de la date à laquelle vous devenez officiellement propriétaire et vous prenez possession.
*Ce qui est inclus et ce qui est exclu
Lorsque vous présentez une offre, indiquez les biens que vous désirez inclure ou exclure de l’achat.

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LES COÛTS DONT IL FAUT TENIR COMPTE

SOYEZ BIEN RENSEIGNÉ

Il est essentiel de connaître tous les coûts liés à l’achat de votre propriété car ils peuvent vite s’accumuler. Mais soyez sans crainte! Je suis à vos côtés pour m’assurer que vous êtes bien renseigné et bien préparé. C’est pourquoi j’ai dressé pour vous une liste détaillée de tous les coûts éventuels.

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L’ASSURANCE PRÊT HYPOTHÉCAIRE

CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR

Si vous ne faites pas une mise de fonds de 20 % pour acheter votre propriété, vous aurez peut-être à payer une prime d’assurance prêt hypothécaire, généralement à la SCHL, à Genworth ou à une autre compagnie d’assurance. Votre courtier hypothécaire pourra vous expliquer ce coût plus en détail puisque les taux varient selon chaque situation particulière. Voici quelques renseignements :

Primes d’assurance prêt hypothécaire
Les primes d’assurance de la SCHL varient selon le pourcentage de votre mise de fonds :

La taxe de bienvenue

Cette taxe correspond à un certain pourcentage de la valeur de la propriété que le nouveau propriétaire doit payer à la municipalité, cette valeur étant celle qui est la plus élevée entre le prix d’achat et la valeur marchande telle que déterminée par l’évaluation municipale.

Environ quatre à six semaines après avoir signé le contrat d’acquisition de la nouvelle propriété, la municipalité vous enverra un avis de paiement de la taxe à payer dans un délai de 30 jours.

Il est important de savoir que le montant de la taxe n’est pas le même à Montréal et ailleurs au Québec puisqu’à Montréal, un pourcentage additionnel s’applique à des tranches d’imposition plus élevées.

Par exemple : Si vous achetez une propriété au prix de 600 000 $, la taxe de bienvenue serait de 7 836 $ sur l’île de Montréal et de 7 448,50 $ ailleurs au Québec.